Ипотека с залогом квартиры – это выгодная сделка для тех, кто имеет в собственности недвижимость. По сравнению с обычным потребительским кредитом — это более выгодное предложение. А есть ли у кредита под залог квартиры какие-нибудь подводные камни? Какие недостатки есть в займе? Разбираемся в этом.
Содержание:
- В чем отличие от потребительского кредита?
- Срок кредитования
- Какие объекты недвижимости можно приобрести в качестве залога?
- Что из минусов?
В чем отличие от потребительского кредита?
Основное отличие – залог. Покупательский кредит в качестве обеспечения требует поручителей, но не обременения на недвижимость. В то же время квартиры и дома, которые находятся на территории банка-кредитора, остаются в распоряжении заемщиков — они могут продолжать проживать там. Однако, продажа или дарение запрещены.
Второе отличие – более низкие процентные ставки. Для того, чтобы избежать высоких рисков невозврата по кредитам, кредитно-финансовая организация имеет достаточно надежное обеспечение долга. А также еще преимущество и в том, что кредит под залог можно получить на более длительный срок.
Срок кредитования
Срок кредитования для стандартной беззалоговой ссудной операции – 5-7 лет. При наличии залога — до 25 лет. Также, если предложить квартиру или дом в обеспечение, можно получить внушительную сумму — до 85% от стоимости недвижимости. Чем выше стоимость недвижимости, тем, соответственно, больше лимит. За использование средств банка не нужно отчитываться. Их можно потратить на любую цель – приобретение жилья или автомобиля, оплату учебы, путешествия и т. д.
Какие объекты недвижимости можно приобрести в качестве залога?
Объекты недвижимости, которые можно передать в залог, могут абсолютно любыми: квартира, дом, комната, доля в праве, земля, таунхаус, коммерческая недвижимость, гараж.
Что из минусов?
К сожалению, кредит под залог недвижимости имеет ряд подводных камней:
- Не всякий объект можно принять в качестве залога.
- Каждый тип жилья будет иметь свои требования.
- Не допускается проживание в квартире в многоквартирном доме.
- Быть снесенным и жить в доме под снос.
- Быть в здании, построенном ранее 1975 года.
- Расположение здания с износом более 60%
- Не иметь доступа к воде, канализации и электричеству.
- К загородному дому предъявляются определенные требования: строительная готовность объекта – это уже завершенное строительство; этажность дома не превышающая трех; коммуникации; небольшой удаленности от города.
Полный перечень условий обычно размещен на официальном сайте организации, занимающейся кредитованием под залог недвижимости в Москве и области «Банковский партнер» https://bank-partner1.ru/.
Так же вам необходимо будет еще получить дополнительную информацию у менеджера:
- Какой процент по кредиту можно получить под залог недвижимости?
- Основное требование к клиенту: гражданство РФ; возраст от 18 лет; регистрация по месту работы в регионе, где находится банк.
Необязательными, но желательными условиями являются:
- официальное трудоустройство;
- стаж на последнем рабочем месте не менее 6 мес;
- хорошая кредитная история.
Без этих требований не обойтись ни в коем случае, но может быть пересмотрен процентный пункт – в сторону повышения. По потребительскому кредиту официальное трудоустройство и хорошая кредитная репутация – это самые важные моменты, так как нет такого сильного обеспечения, как залог.
Источник: