1. Получение льготного банковского кредита. Результатом целенаправленной политики государства по стимулированию банковских структур к ипотечному кредитованию молодых семей на льготных условиях стала ситуация, когда ведущие российские банки приняли собственные программы. Они предусматривают предоставление молодым супругам займов на приобретение или строительство нового жилья на более выгодных условиях. Участниками данных программ могут стать супружеские пары удовлетворяющие следующим критериям:
- один из супругов не достиг 35 лет;
- семья имеет постоянный, подтвержденный доход, позволяющий погасить ипотечный займ;
- семейная пара должна иметь постоянное место проживания и покупать жилую недвижимость в регионе получения ипотеки.
Сумма ипотеки и процентная ставка напрямую увязаны с постоянными подтвержденными доходами членов семьи. Вы можете даже взять взять ипотеку на загородную недвижимость. Для увеличения этой суммы и снижения кредитной ставки некоторые разрешается привлекать, как созаемщиков, близких родственников. Льготные условия могут также предусматривать предоставление отсрочки на выплату основного долга за счет увеличения срока кредита:
на время строительства жилья (чаще всего на срок, не превышающий 2 года);
при появлении ребенка в период кредитования (как правило, сроком не более 3х лет).
Все прочие условия получения ипотеки для молодых семей ни чем не отличается от кредитов, предоставляемых по обычным программам.
2. Получение субсидии по условиям федеральной программы «Молодая семья», которой могут воспользоваться супруги, у которых:
- размер жилой площади на одного человека не превышает 15 м2 и имеется документ местных органов власти, подтверждающий признание, что данная семья нуждается в улучшении жилусловий;
- возраст одного из супругов не выше 35 лет;
- программа действует только для российских граждан;
- члены семьи обладают постоянным доходом, позволяющим погашать заем.
Так месячный бюджет семьи, состоящей из 2х человек, не может быть ниже 21621, 0 руб., из трех — 32150, 0 руб., из четырех — 43350, 0. В случае удовлетворения всем требованиям семья может рассчитывать максимально на сумму в рублях: из двух человек — 600000, 0, из трех — 800000, 0, из четырех — 1 миллион. При этом сумма субсидии не превысит 30% стоимости покупаемого или строящегося жилья.
3. Субсидии по социальной ипотеке для молодой семьи предоставляются семьям только в пределах установленных норм (сейчас 18м2 на человека). Предоставляются в виде дотации государством ипотечной ставки, субсидировании части стоимости приобретаемой недвижимости, продажи жилья, принадлежащего государству в кредит, но по себестоимости. Так, например, для студентов, отработавших 150 смен в студенческих строительных отрядах, предоставляется право приобретения государственного жилья по реально себестоимости, а это, иногда, ниже рыночных цен до 3 раз.
Источник: